Ak žiadate o pôžičku na nový dom alebo chcete splácať svoju súčasnú hypotéku, na zabezpečenie financovania budete potrebovať poznať odhadovanú hodnotu nehnuteľnosti.
ako dlhá je väčšina poviedok
Preskočiť na sekciu
- Aká je odhadovaná hodnota?
- Hodnotiaca hodnota vs. trhová hodnota
- Odhadovaná hodnota vs. hodnotená hodnota
- Ako sa určuje odhadovaná hodnota?
- Ste pripravení spoznať svetový trh s bývaním?
- Viac informácií o MasterClass Roberta Reffkina
Robert Reffkin učí nákup a predaj nehnuteľností Robert Reffkin učí nákup a predaj nehnuteľností
Robert Reffkin, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Compass, vám pomáha priblížiť sa k nájdeniu vášho vysnívaného domu zjednodušením a demystifikáciou nehnuteľností.
Uč sa viac
Aká je odhadovaná hodnota?
Oceňovanou hodnotou domu je jeho odhadovaná hodnota určená licencovaným odhadcom, o ktorej rozhodne obhliadka nehnuteľnosti a porovnanie s inými porovnateľnými nehnuteľnosťami. Pre hypotekárneho veriteľa - ako je banka alebo hypotekárny maklér - je dôležité posúdenie, aby bolo možné určiť hodnotu nehnuteľnosti, ktorú dlžník v súčasnosti vlastní alebo sa snaží kúpiť. Tento proces zaisťuje, aby sa bankový úver zhodoval s hodnotou domu. Medzi bežné dôvody na objednanie ocenenia domu patrí refinancovanie hypotéky na dom alebo zabezpečenie pôžičky na kúpu domu. Možno budete potrebovať bankový úver, ktorý vám pomôže splácať hypotéku alebo prispeje na zloženie zálohy domu.
Súkromní hypotekárni veritelia zvyčajne vyžadujú posúdenie domu, aby sa hodnota domu porovnala s výškou pôžičky poskytnutej kupujúcemu. Federálne inštitúcie, ako je Federal Housing Administration (FHA) alebo americké ministerstvo pre záležitosti veteránov, tiež poskytujú pôžičky na bývanie, ktoré si v rámci procesu podávania žiadosti vyžadujú posúdenie domu.
Hodnotiaca hodnota vs. trhová hodnota
Odhadca tretej strany určuje ocenenú hodnotu domu, aby chránil veriteľa pred požičaním príliš veľa peňazí kupujúcemu alebo majiteľovi domu. Hodnotiaca hodnota tiež informuje domácich kupujúcich, či platia viac, ako je hodnota nehnuteľnosti.
Trhová hodnota nehnuteľnosti sa vzťahuje na očakávanú predajnú cenu domu za súčasných trhových podmienok. Trhová hodnota odhaduje, čo budú kupujúci ochotní zaplatiť na danom realitnom trhu, ktorý môže byť nižší alebo vyšší ako katalógová cena alebo požadovaná cena, ktorú predávajúci za svoju nehnuteľnosť požaduje. Spravodlivé trhové ceny nie sú pevne dané, pretože trh kolíše. Domáce hodnotenie je pokus o čo najpresnejší obraz o trhovej hodnote domu.
Robert Reffkin učí nákup a predaj nehnuteľností Diane von Furstenberg učí budovať módnu značku Bob Woodward učí investigatívnu žurnalistiku Marc Jacobs učí módny dizajnOdhadovaná hodnota vs. hodnotená hodnota
Posudzovaná hodnota a odhadovaná hodnota domu sú často zmätené, rozdiel medzi nimi je však jednoduchý. Hodnotená hodnota predstavuje odhad dolára, ktorý licencovaný odhadca priradí domovu potom, čo ho interne a externe skontroloval a porovnal s podobnými vlastnosťami. Stanoví množstvo peňazí, ktoré veriteľ poskytne tým, ktorí chcú kúpiť dom alebo splácať hypotéku.
Posudzovaná hodnota je odhadovaná hodnota, ktorú miestna samospráva pridelí domu na základe jeho umiestnenia, obrubníku a veľkosti. Posudzovaná hodnota určí výšku dane z nehnuteľností, ktorú majiteľ domu platí.
ako urobiť obal na knihu
Ako sa určuje odhadovaná hodnota?
Na ohodnotenie domu si majiteľ domu najme externého odhadcu domu, ktorý vykoná obhliadku a posúdenie nehnuteľnosti. Posúdenie nehnuteľnosti je podobné ako pri domovej prehliadke, ale odhadca dodatočne zohľadní predajné ceny porovnateľných domov alebo spoločností.
Na určenie hodnoty nehnuteľnosti v porovnaní s podobnými domami odhadca hodnotí nasledovné:
- Zábery námestia
- Fyzický stav domu (vrátane vzhľadu, prasklín, poškodenia vodou)
- Štrukturálna integrita domu
- Kvalita terénnych úprav v okolí domu
- Počet spální a kúpeľní v domácnosti
- Akékoľvek vybavenie alebo rekonštrukcia, ako sú krby, bazény, osvetlenie, vodovodné inštalácie a povrchové úpravy, ako sú podlahy z tvrdého dreva alebo mramorové dosky.
MasterClass
Navrhnuté pre vás
Online kurzy vyučované tými najväčšími na svete. Rozšírte svoje vedomosti v týchto kategóriách.
Robert ReffkinUčí nakupovať a predávať nehnuteľnosti
čo je moje slnko vychádzajúci mesiac a znamenie venušeDozvedieť sa viac Diane von Furstenberg
Učí budovať módnu značku
Viac informácií Bob WoodwardVyučuje investigatívnu žurnalistiku
Dozvedieť sa viac Marc JacobsUčí módny dizajn
ako si vyrobiť domáci difuzér svetlaUč sa viac
Ste pripravení spoznať svetový trh s bývaním?
Všetko, čo potrebujete, je Ročné členstvo MasterClass a naše exkluzívne video lekcie od plodného podnikateľa Roberta Reffkina, zakladateľa a výkonného riaditeľa spoločnosti Compass v oblasti realitných technológií. S Robertovou pomocou sa dozviete všetko o zložitosti nákupu domu, od zabezpečenia hypotéky cez najatie agenta, až po tipy, ako umiestniť svoje vlastné miesto na trhu.
