Keď si dlžníci vezmú hypotéku s nastaviteľnou úrokovou sadzbou 5/1 (ARM 5/1), uzamknú výhodnú úrokovú sadzbu na päť rokov.
Preskočiť na sekciu
- Čo je to rameno 5/1?
- 3 Výhody ZBRANE 5/1
- 3 Nevýhody ramena 5/1
- ARM 5/1 vs 7/1 ARM: Aký je rozdiel?
- Poznámka k investíciám do nehnuteľností
- Ste pripravení spoznať svetový trh s bývaním?
- Viac informácií o MasterClass Roberta Reffkina
Robert Reffkin, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Compass, vám pomáha priblížiť sa k nájdeniu vášho vysnívaného domu zjednodušením a demystifikáciou nehnuteľností.
Uč sa viac
Čo je to rameno 5/1?
ARM 5/1 je nastaviteľná rýchlosť hypotéka pôžička, ktorá ponúka kupujúcim na bývanie pevnú úrokovú sadzbu na prvých päť rokov trvania pôžičky. Po uplynutí tohto päťročného fixného obdobia sa päťročná sadzba ARM zvýši na variabilnú sadzbu na základe trhových podmienok.
Úroková sadzba pôžičky na bývanie 5/1 ARM sa môže počas doby trvania pôžičky zvyšovať (zvyčajne spolu 15, 20 alebo 30 rokov), pre dlžníkov však prichádza s určitou ochranou. Federálny úrad pre bývanie (FHA) stanovuje, že hypotekárni veritelia môžu vykonať iba jednu úpravu sadzby ročne. Tento typ pôžičky tiež prichádza s doživotným limitom na zmeny sadzieb. Aj keď tento typ hypotéky po úvodnom období zvyčajne produkuje vyššie úrokové sadzby, môže sa tiež prispôsobiť nižšej úrokovej sadzbe v závislosti od trhových trendov v poskytovaní nehnuteľností.
3 Výhody ZBRANE 5/1
Noví majitelia domov, ktorí si chcú vybudovať vlastný kapitál, môžu využívať hypotéku AR/1 5/1 za predpokladu, že počas počiatočného obdobia naplno využijú nízku sadzbu. Jednoznačné výhody pôžičkového produktu ARM 5/1 sú:
- Nízka počiatočná úroková sadzba : Produkt 5/1 ARM pôžička je na začiatku zmluvy vybavený nízkou úrokovou sadzbou hypotéky. Počas tohto obdobia úvodnej sadzby môžu majitelia domov očakávať nižšiu mesačnú splátku hypotéky, ako by mohla prísť s hypotékou s pevnou úrokovou sadzbou.
- Dobré pre krátkodobé vlastníctvo : Ak plánujete svoj dom prevrátiť alebo ho predať počas prvých piatich rokov vlastníctva, možno sa nikdy nebudete musieť vyrovnať s variabilnými úrokovými sadzbami, ktoré sú uvedené neskôr v zmluve o pôžičke. Môžete využiť výhody nízkych mesačných splátok na niekoľko rokov a byť pri svojom ďalšom dome skôr, ako sa začnú zvyšovať úrokové sadzby.
- Ľahšie predčasné splatenie istiny : Pri kúpe domu je výška vášho úveru istina, ktorú dlhujete, alebo cena domu, s ktorým ste sa dohodli pri jeho kúpe od predávajúceho. Čiastku z tejto istiny okamžite splatíte zložením zálohy, ale zvyšná suma je predmetom úroku. Nízke sadzby na začiatku hypotéky 5/1 ARM vám môžu umožniť predčasné splatenie väčšiny istiny. Týmto spôsobom, keď sa začnú zvyšovať vyššie sadzby, budete platiť úroky z nižšieho základného čísla.
3 Nevýhody ramena 5/1
Aj keď ARM 5/1 vyhovuje niektorým potrebám kupujúcich domov, takéto hypotéky nie sú pre každého. Medzi niektoré kľúčové nevýhody patrí:
- Nie je ideálne na dlhodobé vlastníctvo domu : Ak plánujete zostať v novom kúpenom dome mnoho rokov, dlhodobou hypotékou s pevnou úrokovou sadzbou môžete zaplatiť menší úrok. Úspory, ktoré získate z ARM 5/1, prídu za prvých päť rokov vlastníctva, ale tieto úspory sa môžu časom znižovať, pretože sadzby stúpajú. Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou je stabilná a z roka na rok predvídateľnejšia.
- Drahé refinancovanie : Je technicky možné refinancovať - alebo nahradiť svoju pôžičku 5/1 ARM novým úverom - keď sa sadzba zvýši. Refinancovanie hypotéky v tomto prípade, žiaľ, prináša vysoké zatváracie náklady, ktoré môžu dosiahnuť až šesť percent z dlžnej sumy.
- Nepredvídateľnosť : Po piatich rokoch sa z ARM 5/1 stáva hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou a takéto pôžičkové produkty môžu dlžníkov nepríjemne prekvapiť. Ak sa vaša hypotekárna úroková sadzba zvýši a nebudete môcť platiť svoje mesačné splátky včas, utrpí vaše kreditné skóre. Ak prestanete platiť úplne, riskujete stratu domova.
MasterClass
Navrhnuté pre vás
Online kurzy vyučované tými najväčšími na svete. Rozšírte svoje vedomosti v týchto kategóriách.
Robert ReffkinUčí nakupovať a predávať nehnuteľnosti
Dozvedieť sa viac Diane von Furstenberg
Učí budovať módnu značku
Viac informácií Bob WoodwardVyučuje investigatívnu žurnalistiku
Dozvedieť sa viac Marc JacobsUčí módny dizajn
Uč sa viacARM 5/1 vs 7/1 ARM: Aký je rozdiel?
Pôžička 7/1 ARM funguje rovnako ako pôžička 5/1 ARM. Obidve možnosti pôžičky začínajú hypotékou s pevnou úrokovou sadzbou, ktorá sa po niekoľkých rokoch stáva variabilnou. Proces vzniku je tiež rovnaký pre oba typy pôžičiek, existujú však dva kľúčové rozdiely.
- Termín s pevnou úrokovou sadzbou : ARM 5/1 udržuje päťročnú fixnú sadzbu, kým sa presunie k hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ktorá je súčasťou limitu úrokových sadzieb). Pri ARM 7/1 úver s pevnou úrokovou sadzbou končí po siedmich rokoch.
- Ohodnoťte úspory : ARM 5/1 ponúka nižšiu počiatočnú sadzbu hypotéky ako ARM 7/1. Zatiaľ čo si dlžníci užívajú dva zľavnené roky navyše pri ARM 7/1, takéto úspory budú z roka na rok miernejšie v porovnaní s ARM 5/1.
Poznámka k investíciám do nehnuteľností
Myslite ako profesionál
Robert Reffkin, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Compass, vám pomáha priblížiť sa k nájdeniu vášho vysnívaného domu zjednodušením a demystifikáciou nehnuteľností.
Zobraziť trieduVšetky investície, vrátane investícií do nehnuteľností, prichádzajú so sebou spojené riziká, ktoré môžu zahŕňať znehodnotenie majetku, finančné straty alebo právne dôsledky. Informácie uvedené v tomto článku slúžia iba na informačné, informačné a referenčné účely. Pred prijatím akýchkoľvek právnych alebo finančných záväzkov sa obráťte na realitného alebo finančného profesionála s licenciou.
Ste pripravení spoznať svetový trh s bývaním?
Všetko, čo potrebujete, je Ročné členstvo MasterClass a naše exkluzívne video lekcie od plodného podnikateľa Roberta Reffkina, zakladateľa a výkonného riaditeľa spoločnosti Compass v oblasti realitných technológií. S Robertovou pomocou sa dozviete všetko o zložitosti nákupu domu, od zabezpečenia hypotéky cez najatie agenta, až po tipy, ako umiestniť svoje vlastné miesto na trhu.
Zaujímavé Články
