Hlavná Obchodné Ako merať štvorcové zábery domu

Ako merať štvorcové zábery domu

Naučenie sa, ako merať štvorcové zábery domu, vám môže pomôcť posúdiť jeho hodnotu, získať predstavu o celkovej obytnej ploche alebo vyhodnotiť potenciálne rekonštrukcie.

Preskočiť na sekciu


Robert Reffkin učí nákup a predaj nehnuteľností Robert Reffkin učí nákup a predaj nehnuteľností

Robert Reffkin, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Compass, vám pomáha priblížiť sa k nájdeniu vášho vysnívaného domu zjednodušením a demystifikáciou nehnuteľností.



Uč sa viac

Čo sú štvorcové zábery?

Plocha štvorca nehnuteľnosti je meranie jej životného priestoru vypočítané v štvorcových stopách. Jedna štvorcová stopa sa meria vyznačením štvorca priestoru, pričom každá strana meria jednu stopu. Celková plocha domu je celkový počet štvorcových metrov obývateľnej podlahovej plochy. Čiastočné zábery nehnuteľnosti môžu mať vplyv na jej hodnotiacu hodnotu (čo je miera trhovej hodnoty domu) alebo na to, koľko zaplatíte na dani z nehnuteľnosti v domácnosti.

V USA neexistujú žiadne národné normy na meranie štvorcových záberov domu a normy sa zvyčajne líšia podľa jednotlivých štátov. Americký národný normalizačný inštitút (ANSI) však načrtáva určité štandardy, ktoré majú pomôcť profesionálom a kupujúcim domov presne zmerať plošné rozmery domu. Napríklad odhadca, ktorý dodržiava normy ANSI, zohľadní pri výpočte štvorcových záberov domu iba merania dokončených priestorov domu prístupných vykurovacími alebo chladiacimi systémami a pod stropom domu.

Prečo sú štvorcové zábery dôležité?

Štvorcové zábery sú dôležité v nehnuteľnostiach, pretože sú to najjasnejšie vyjadrenia celkovej plochy obývateľného priestoru v nehnuteľnosti majiteľa domu. Tu je prehľad praktických dôvodov, prečo sú štvorcové zábery dôležité.



  • Domáca hodnota : Námestie je jednou z premenných, ktoré sa zohľadňujú pri určovaní uvádzacej ceny alebo určovaní trhovej hodnoty domu. Ak si objednáte ocenenie svojho nového domu, aby ste určili jeho reálnu trhovú hodnotu, odhadca zohľadní plochu tohto domu v prípade domov podobnej veľkosti v tejto oblasti.
  • Zabezpečenie hypotéky : Väčšina poskytovateľov hypotekárnych úverov bude od kupujúcich vyžadovať získanie a domáce hodnotenie pred poskytnutím pôžičky na ochranu veriteľa pred prísľubom väčšieho množstva peňazí, ako je hodnota domu. Ak váš odhadca zistí, že nehnuteľnosť má menšiu hodnotu, ako je uvedená v zozname (potenciálne kvôli nezrovnalosti v metráži), kupujúci nemusí dostať pôžičku na dom, pokiaľ nie je upravená cena záznamu tak, aby ovplyvňovala hodnotu ocenenia.
  • Daň z majetku : Posúdenie vášho domu a meranie rozmerov štvorcov vám môže pomôcť zistiť, či majiteľ domu platí príliš málo alebo príliš veľa z daní z nehnuteľností. Čiastočné zábery vášho domu priamo ovplyvňujú odhadovanú hodnotu domu, čo ovplyvňuje dane z nehnuteľností, ktoré ste povinní platiť.
Robert Reffkin učí nákup a predaj nehnuteľností Diane von Furstenberg učí budovať módnu značku Bob Woodward učí investigatívnu žurnalistiku Marc Jacobs učí módny dizajn

Aké izby sú súčasťou štvorcového záznamu?

Izby, ktoré budú zvyčajne zahrnuté do záberu štvorca domu, sú všetky dokončené miestnosti so stropom, stenami a podlahou, napríklad obývacia izba, kúpeľne, kuchyne, spálne a dokončené suterény. Medzi plochy, ktoré nie sú zvyčajne zahrnuté v metráži domu, patria garáže, domy s bazénom, nedokončené suterény a podkrovia.

ako pestovať hrášok cukrový

Ako merať štvorcové zábery domu

Tu je prehľad, ako vypočítať štvorcovú stopu domu.

  1. Zostavte si zásoby . Ak plánujete zmerať štvorcový záber medzery, prineste si kalkulačku, pásku alebo laserový meter, pero a notebook. S notebookom môžete nakresliť pôdorys, zmerať priestor zvinovacím metrom a spočítať svoje merania pomocou kalkulačky.
  2. Zmerajte samostatné oblasti domu . Prejdite si svoj dom a zmerajte jeden po druhom rozmery každej miestnosti. Zmerajte dĺžku a šírku miestnosti pozdĺž stien každej miestnosti v stopách a zaznamenajte metriky vo svojom notebooku.
  3. Vypočítajte štvorcový záber každej miestnosti . Ak pracujete so štvorcovými alebo obdĺžnikovými miestnosťami, môžete dĺžku každej miestnosti jednoducho vynásobiť jej šírkou a vypočítať tak štvorcovú stopu. V prípade nepravidelných miestností rozdeľte priestor na geometrické tvary, použite príslušný vzorec a sčítajte štvorcové metre. Ak chcete zmerať štvorcový záber trojuholníkového priestoru, vynásobte jeho základňu jeho výškou a vydelte toto číslo dvoma. Ak chcete vypočítať štvorcový záber kruhového priestoru, zmerajte polomer kruhu (vzdialenosť od stredového bodu k okraju kruhu), vynásobte toto číslo sám a potom vynásobte nové číslo číslom pi (3.14).
  4. Sčítajte štvorcové zábery každej miestnosti . Keď máte merania každej miestnosti, spojte ich všetky a získate celkový štvorcový záber. Výpočty môžete vykonať sami alebo môžete použiť online kalkulačku štvorcových záberov.

MasterClass

Navrhnuté pre vás

Online kurzy vyučované tými najväčšími na svete. Rozšírte svoje vedomosti v týchto kategóriách.



Robert Reffkin

Učí nakupovať a predávať nehnuteľnosti

Dozvedieť sa viac Diane von Furstenberg

Učí budovať módnu značku

Viac informácií Bob Woodward

Vyučuje investigatívnu žurnalistiku

Dozvedieť sa viac Marc Jacobs

Učí módny dizajn

Uč sa viac

4 tipy na určenie štvorcového záznamu

Myslite ako profesionál

Robert Reffkin, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Compass, vám pomáha priblížiť sa k nájdeniu vášho vysnívaného domu zjednodušením a demystifikáciou nehnuteľností.

Zobraziť triedu

Tu je niekoľko vecí, ktoré je potrebné vziať do úvahy pri príprave merania štvorcových záberov alebo nehnuteľnosti:

  1. Nakreslite pôdorys . Vytvorte hrubý náčrt pôdorysu vašej nehnuteľnosti. Získate tak predstavu o tom, ako spojíte svoje výpočty pre každú izbu. Toto je obzvlášť dôležitý krok, ak meriate miestnosti nepravidelnej veľkosti so štvorcovým záberom, ktorý vyžaduje trochu viac výpočtu.
  2. Naplánujte si, ktoré miestnosti budete merať . Pri výpočte štvorcového záberu v ktoromkoľvek dome by ste mali zahrnúť merania všetkých miestností v dome, ktoré sú dokončené, obklopené štyrmi stenami a sú vykurované alebo chladené. Môžete merať priestory, ako sú garáže, suterény alebo vonkajšie priestory, pre svoje vlastné vedomosti, ale nemali by byť zahrnuté vo výpočte štvorcového záberu.
  3. Zvýšenú pozornosť venujte miestnostiam nepravidelného tvaru . Všetko, čo musíte urobiť, aby ste zmerali štvorcové metre štvorcových alebo obdĺžnikových plôch, je násobenie dĺžky a šírky. Mnoho izieb v domácnosti však bude mať zvláštnejšie tvary. Ak chcete určiť štvorcový záber nepravidelných miestností, zmerajte dĺžku každej steny pomocou meracej pásky a zaznamenajte rozmery do svojho pôdorysu. Potom rozdeľte tvar svojej miestnosti na pravidelné tvary, ako sú štvorce, trojuholníky alebo kruhy. Vypočítajte štvorcový záber každého samostatného tvaru a pridajte ich dohromady, aby ste získali celkový štvorcový záber miestnosti.
  4. Pamätajte na schody . Zahrňte do výpočtu štvorcových stôp vášho domu schody, ak ich máte. Vynásobte hĺbku a šírku jedného schodiska a potom toto číslo vynásobte počtom schodov, ktoré máte. Niektorí odhadcovia zahrnú metráž štvorcových schodov dvakrát, pretože sa považujú za súčasť pôdorysu podlahy, z ktorej zostupujú, a poschodia, na ktoré zostupujú. Neexistujú žiadne normy, ktoré by upravovali, či by ste mali zahrnúť štvorcové zábery schodov dvakrát.

Ste pripravení spoznať svetový trh s bývaním?

Všetko, čo potrebujete, je Ročné členstvo MasterClass a naše exkluzívne video lekcie od plodného podnikateľa Roberta Reffkina, zakladateľa a výkonného riaditeľa spoločnosti Compass v oblasti realitných technológií. S Robertovou pomocou sa dozviete všetko o zložitosti nákupu domu, od zabezpečenia hypotéky cez najatie agenta, až po tipy, ako umiestniť svoje vlastné miesto na trhu.