POCHOPENIE VSTUPU A VÝSTUPU V OBLASTI NEHNUTEĽNOSTÍ

Vstup a výstup predstavuje konkrétne prístupové body k nehnuteľnosti, ktoré môžu byť neprístupné bez prechodu cez nehnuteľnosť inej osoby.

Preskočiť na sekciu

Čo sú vstup a výstup?
Ako sa získavajú práva na vstup a výstup?
Aký je význam vstupu a výstupu?
Kladné zľahčovanie vs. negatívne zľahčovanie: Aký je rozdiel?
Ste pripravení spoznať svetový trh s bývaním?
Viac informácií o MasterClass Roberta Reffkina

Robert Reffkin učí nákup a predaj nehnuteľností Robert Reffkin učí nákup a predaj nehnuteľností

Robert Reffkin, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Compass, vám pomáha priblížiť sa k nájdeniu svojho vysnívaného domu zjednodušením a demystifikáciou nehnuteľností.

Uč sa viac

Čo sú vstup a výstup?

V prípade nehnuteľností sa vjazdové a výstupné právo vzťahuje na schopnosť vlastníka nehnuteľnosti dostať sa k svojej nehnuteľnosti prostredníctvom vniknutia (čo znamená právo vstúpiť) a výstupu (čo znamená právo na výstup). Listina o kúsku nehnuteľnosti často načrtne jej vstupné a výstupné body, pretože vlastníctvo nehnuteľnosti nie je vždy synonymom prístupu k nehnuteľnosti. Napríklad váš majetok môže byť obklopený inými nehnuteľnosťami alebo môžete mať spoločnú príjazdovú cestu, čo znamená, že možno budete musieť získať právo používať majetok inej osoby na prístup na váš pozemok.

Vecné bremeno - čo je zákonné právo na konkrétne a obmedzené použitie majetku inej osoby - je typickým spôsobom, ako môže vlastník nehnuteľnosti ustanoviť vstupné a výstupné práva v prípade problémov s prístupom k ich majetku. Ak niekto nezabezpečil a nezaregistroval vecné bremeno prostredníctvom miestnych orgánov a otázky vnikania a vystupovania nie sú riešené v liste vlastníctva, môže vlastník nehnuteľnosti získať aj dohodu o využívaní územia.

Ako sa získavajú práva na vstup a výstup?

Práva na vjazd a výstup je možné získať niekoľkými rôznymi spôsobmi.

Prostredníctvom listu vlastníctva . Vstupné a výstupné práva môžu byť už obsiahnuté v listine o vašom majetku. V takom prípade by ste ich mali automaticky pri kúpe nehnuteľnosti.
Vecným bremenom . Vecné bremeno je právna dohoda, ktorá umožňuje jednému vlastníkovi nehnuteľnosti užívať pôdu iného vlastníka nehnuteľnosti na konkrétny, obmedzený účel. Ak listina samotná neobsahuje vjazdové a výstupné práva, môžete skontrolovať verejné záznamy a zistiť, či má nehnuteľnosť vecné bremeno, čo je ďalšie povolenie spojené s pozemkom. Ak nie je uzavretá dohoda o vecnom bremene, budete musieť dohodu prediskutovať s majiteľom nehnuteľnosti. Aby sa zabezpečilo právo na vecné bremeno pre vniknutie a výstup, musí dominantné panstvo (alebo príjemca grantu) podpísať listinu o vyprataní a odovzdať ju poskytovateľovi (osobe, ktorá by pôdu využívala), aby povolila užívanie vecného bremena.
Dohodou o využití pôdy . Dohoda o využívaní pôdy je typ licencie, ktorá poskytuje podobné práva ako vecné bremeno, ale s väčšou flexibilitou pri navrhovaní podmienok, ako sa bude pôda využívať. Strany sa môžu dohodnúť na konkrétnych podmienkach týkajúcich sa využívania pozemku - vrátane hmotnosti vozidiel, hluku, konkrétneho využitia a možných poplatkov za údržbu využívaného priestoru.

Robert Reffkin učí nákup a predaj nehnuteľností Diane von Furstenberg učí budovať módnu značku Bob Woodward učí investigatívnu žurnalistiku Marc Jacobs učí módny dizajn

Aký je význam vstupu a výstupu?

Vstupné a výstupné vecné bremená dávajú vlastníkovi nehnuteľnosti právo prístupu na jeho pozemok bez vniknutia na pozemok inej osoby. Napríklad vlastník domu, ktorý kupuje vnútrozemskú nehnuteľnosť, by vyžadoval vstupné a výstupné vecné bremeno, aby mohol mať legálny prístup k svojmu vlastnému majetku bez toho, aby technicky zasahoval do pôdy svojho suseda.

Kladné zľahčovanie vs. negatívne zľahčovanie: Aký je rozdiel?

Potvrdzujúce vecné bremená a negatívne vecné bremená sú dve široké kategórie vecných bremien, ktoré fungujú rôznymi spôsobmi. Potvrdzujúce vecné bremená poskytujú ďalšie povolenia na využitie pôdy, napríklad udeľujú držiteľovi vecného bremena povolenie loviť ryby v susednom jazere alebo prechádzať cez kus pozemku.

Negatívne vecné bremená obmedzujú vlastníkov nehnuteľností na využitie ich vlastných pozemkov, zvyčajne spôsobmi, ktoré by nepriaznivo ovplyvnili iné nehnuteľnosti. Práva na vnikanie a vystupovanie sú potvrdzujúce vecné bremená, pretože poskytujú ďalšie povolenia na využitie pôdy držiteľom vecného bremena.

Ste pripravení spoznať svetový trh s bývaním?

Všetko, čo potrebujete, je Ročné členstvo MasterClass a naše exkluzívne video lekcie od plodného podnikateľa Roberta Reffkina, zakladateľa a výkonného riaditeľa spoločnosti Compass v oblasti realitných technológií. S Robertovou pomocou sa dozviete všetko o zložitosti nákupu domu, od zabezpečenia hypotéky cez najatie agenta, až po tipy, ako umiestniť svoje vlastné miesto na trhu.