Kúpa domu si vyžaduje veľa rôznych platieb rôznym subjektom. Zatiaľ čo väčšina majiteľov domov poskytuje na pokrytie hypotéky roky mesačných splátok, musí najskôr pokryť sériu počiatočných splátok známych ako počiatočné náklady.
Náš najobľúbenejšíUčte sa od najlepších
S viac ako 100 triedami môžete získať nové zručnosti a odblokovať svoj potenciál. Gordon RamsayVarenie ja Annie LeibovitzFotografovanie Aaron SorkinScenár Anna WintourKreativita a vedenie deadmau5Výroba elektronickej hudby Bobbi BrownMakeup Hans ZimmerBodovanie filmu Neil GaimanUmenie rozprávania Daniel NegreanuPoker Aaron FranklinTexas Style Bbq Misty CopelandTechnický balet Thomas KellerTechniky varenia I: Zelenina, cestoviny a vajciaZačaťPreskočiť na sekciu
- Čo sú to počiatočné náklady?
- Prečo je pochopenie počiatočných nákladov dôležité?
- 8 typov počiatočných nákladov
- Uč sa viac
Na 17 video lekciách vás Diane von Furstenberg naučí, ako budovať a uvádzať na trh svoju módnu značku.
ako dlho rastú zelené fazuľkyUč sa viac
Čo sú to počiatočné náklady?
Počiatočné náklady sú počiatočná suma dlžná v rámci nákupu alebo podnikania. Asi najbežnejšou iteráciou počiatočných nákladov je balík poplatkov, ktoré dlhujú kupujúci domov. Tieto hotové náklady, ktoré zahŕňajú zloženie zálohy a rôzne náklady na uzavretie, sa vyskytujú predtým, ako si kupujúci domov môže uplatniť nárok na nehnuteľnosť.
Prečo je pochopenie počiatočných nákladov dôležité?
Vďaka úplnému porozumeniu poplatkov za vstup a ďalších nákladov, ako sú mesačné splátky hypotéky a dane z nehnuteľnosti, si nový majiteľ domu môže s istotou vybrať nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá jeho finančnej situácii. Pretože náklady na vlastníctvo domu presahujú uvedenú kúpnu cenu, zodpovedný realitný agent prehovorí svojho klienta o rôznych sumách, ktoré dlhuje, aby zabezpečil, že kupujúceho nezaskočia vysoké náklady vopred.
8 typov počiatočných nákladov
Pri príprave na kúpu nového domu nezabudnite na nasledujúce počiatočné náklady:
- Počiatočný vklad : S cieľom predložiť formálnu ponuku vyžaduje väčšina predajcov, aby kupujúci vložili hotovostný vklad na viazaný účet. To naznačuje vážnu ponuku a záloha sa použije na celkovú kúpnu cenu. Ak sa rokovania pokazia, záloha sa môže vrátiť kupujúcemu.
- Záloha : Očakávajte, že v hotovosti zaplatíte najmenej 20 percent z celkovej kúpnej ceny, aby ste zabezpečili financovanie od banky alebo iného komerčného veriteľa. Čím vyššia je vaša záloha, tým nižšia je výška úveru, čo znamená menej peňazí vyplatených na úrokoch.
- Domové prehliadky : Počas obdobia úschovy, ktoré nasleduje po prijatej ponuke, môžete očakávať, že zaplatíte domovskému inšpektorovi, ktorý posúdi štruktúru, ktorú sa chystáte kúpiť. Nešetrite na domových prehliadkach; môžu vám ušetriť tisíce, ak narazíte na problémy a vyjednávate o pokrytí nákladov na ich odstránenie.
- Dane : V niektorých štátoch môžu vysoké počiatočné náklady vzniknúť vo forme štátnych poplatkov a daní. Napríklad v štáte New York môže na domáce nákupy platiť daň z prevodu vo výške 2,7 percenta. Ostatné štáty nevyberajú dane z prevodu, ale môžu si účtovať ďalšie poplatky za registráciu listov vlastníctva.
- Podmienené poplatky : Na bezpečný nákup domu musíte využiť spoločnosť úschovy, ktorá si účtuje poplatok za vedenie a distribúciu finančných prostriedkov na nákup.
- Poistenie : Väčšina komerčných poskytovateľov pôžičiek požaduje, aby dlžníci získali poistenie majiteľov domov a súkromné hypotekárne poistenie pred dátumom ich uzavretia.
- Právne poplatky : Advokát v oblasti nehnuteľností vám môže pomôcť zaistiť, aby sa s kúpnou zmluvou, titulnými listami a inými zmluvami zaobchádzalo primerane.
- Provízia realitnej kancelárie : Zatiaľ čo kupujúci zodpovedá za všetky vyššie uvedené počiatočné náklady, predávajúci platí províziu realitnej kancelárie, pokiaľ nie je dohodnuté inak.
Uč sa viac
Dostať Ročné členstvo MasterClass za exkluzívny prístup k lekciám videa vyučovaným majstrami vrátane Boba Igera, Sary Blakelyovej, Paula Krugmana, Robina Robertsa, Chrisa Vossa a ďalších.
aká téma knihy
Zaujímavé Články
