Porozumenie exkluzívnej zmluvy o registrácii na predaj

Exkluzívna dohoda o práve na predaj je zmluva medzi majiteľom domu a realitným agentom, ktorá sprostredkovateľovi poskytuje výhradné práva na vyberanie provízií pri predaji ich nehnuteľností.

Preskočiť na sekciu

• Čo je exkluzívna dohoda o práve na predaj?
• 4 prvky exkluzívnej zmluvy o predaji práva
• 4 Ďalšie typy zmlúv o kótovaní
• Rozdiel medzi výhradným právom na predaj a exkluzívnym zoznamom agentúr
• Poznámka k investíciám do nehnuteľností
• Ste pripravení spoznať svetový trh s bývaním?
• Viac informácií o MasterClass Roberta Reffkina

Robert Reffkin, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Compass, vám pomáha priblížiť sa k nájdeniu vášho vysnívaného domu zjednodušením a demystifikáciou nehnuteľností.

Čo je exkluzívna dohoda o práve na predaj?

Dohoda o výlučnom práve na predaj je typom dohody o zozname nehnuteľností medzi domácim predajcom a sprostredkovateľom alebo realitným agentom. Tento typ dohody o zaradení do zoznamu dáva sprostredkovateľovi alebo realitnému agentovi výhradné práva na získanie provízie za predaj nehnuteľnosti zastupovaním majiteľa domu a nájdením schopného kupujúceho pre tento dom. Je to najbežnejšie používaná dohoda používaná pri predaji a uvedení domu na zoznam. Aj keď si majiteľ domu nájde vlastného kupujúceho, sprostredkovateľ stále inkasuje províziu z predaja. Okrem pokrytia provízie pokrýva vlastník aj náklady na poplatky za zaradenie do zoznamu.

4 prvky exkluzívnej zmluvy o predaji práva

Pri rokovaniach o zmluve o výlučnom práve na predaj je potrebné zohľadniť niekoľko prvkov.

1. Provízie : V rámci dohody o výhradnom práve na predaj vyberie sprostredkovateľ pri predaji domu obchodovateľný provízny poplatok. Zmluvné strany zvyčajne pred podpísaním dohody prediskutujú poplatok za províziu.
2. Poplatky : Okrem provízie z predaja môžu byť s predajom domu spojené ďalšie poplatky, ktoré by ste mohli byť zmluvne zaviazaní hradiť. Môže to zahŕňať riešenie problému infraštruktúry zisteného pri domovej prehliadke alebo pokrytie poplatkov za zaradenie do zoznamu.
3. Prípady nepredvídaných udalostí : Mnoho kupujúcich domov urobí podmienené ponuky v domácnosti, čím sa predajca dostane do situácie, keď bude podmienka splnená alebo nebude splnená. Napríklad, ak má váš kupujúci nepredvídanú hodnotu - čo znamená, že na zaistenie financovania musí byť dom ohodnotený vyššou alebo rovnakou hodnotou ako je cena uvedená na zozname - bude pravdepodobne potrebné znížiť cenu domu, aby ste prilákali kupujúcich . To ďalej znižuje množstvo peňazí, s ktorými by ste odišli po provízii predajcu.
4. Trvanie zmluvy : Trvanie vašej dohody o výlučnom práve na predaj uvádza, ako dlho ste finančne zaviazaní zaplatiť svojmu sprostredkovateľovi províziu za predaj vášho domu, aj keď pri hľadaní kupujúceho nemal žiadnu úlohu. Ak váš sprostredkovateľ nie je schopný nájsť váš domov pre schopného kupujúceho v lehote stanovenej v zmluve, môžete mať nárok na predaj domu sám, bez toho, aby ste sprostredkovateľovi zaplatili províziu. Skontrolujte, či sú vaše práva na zrušenie v rámci dohody.

4 Ďalšie typy zmlúv o kótovaní

Výpisy s výhradným právom na predaj sú iba jedným z typov dohôd o zozname. Medzi ďalšie typy dohôd patria:

1. Otvoriť zoznam : Dohoda o otvorenom zozname dáva vlastníkovi domu právo predať svoj dom na vlastnú päsť. Predajcovia môžu pracovať s viacerými realitnými maklérmi a agentmi súčasne a sú povinní zaplatiť iba sprostredkovateľovi, ktorý im prinesie kupujúceho, ktorého ponuka je prijatá. Ak si predávajúci nájde kupujúceho sám, nie je povinný platiť žiadne sprostredkovateľské poplatky.
2. Výhradný zoznam agentúr : Výpis exkluzívnej agentúry obmedzuje majiteľa domu na spoluprácu s jedným maklérom. Predávajúci však nie je povinný zaplatiť svojmu sprostredkovateľovi províziu, ak si konečného kupujúceho nájdu sami.
3. Čistý zoznam : V dohode o čistom zozname nehnuteľností si sprostredkovateľ vyhradzuje právo ponechať rozdiel medzi tým, za čo chcel majiteľ domu predať, a skutočnou cenou, za ktorú sa dom predáva. Toto je riziko pre sprostredkovateľa, ktorý nemusí dostať žiadnu províziu, ak sa dom predá pod požadovanú cenu.
4. Hromadný výpis : Zmluva o vytvorení spoločného zoznamu je zmluva o predaji uskutočnená vlastníkom (alebo FSBO), v ktorej vlastník platí poplatok za umiestnenie svojho domu v rámci služby viacerých zoznamov (MLS). MLS je digitálna databáza, kde sprostredkovatelia a kupujúci môžu nájsť domy, ktoré sú momentálne na predaj. Okrem toho je predávajúci zodpovedný za predaj domu bez sprostredkovateľa, zbavuje ich poplatkov za sprostredkovanie, ale dáva im zodpovednosť za povinnosti, ktoré by agent alebo sprostredkovateľ obvykle kryl. Domy, ktoré sú uvedené v zozname exkluzívnych agentúr a exkluzívnych zoznamov s právom predaja, sú zvyčajne umiestnené v zozname MLS.

MasterClass

Navrhnuté pre vás

Online kurzy vyučované tými najväčšími na svete. Rozšírte svoje vedomosti v týchto kategóriách.

Učí nakupovať a predávať nehnuteľnosti

Učí budovať módnu značku

Vyučuje investigatívnu žurnalistiku

Učí módny dizajn

Rozdiel medzi výhradným právom na predaj a exkluzívnym zoznamom agentúr

Exkluzívne zoznamy práv na predaj a zoznamy exkluzívnych agentúr obmedzujú predajcu na spoluprácu s jedným agentom alebo maklérom, ale dohoda o práve na predaj je pre brokera potenciálne lepšia a zoznam exkluzívnych agentúr je potenciálne lepší pre kupujúceho. V dohode o výhradnom práve na predaj maklér získa províziu z predaja nehnuteľnosti, a to aj v prípade, že si majiteľ domu sám nájde kupca. V zozname exkluzívnych agentúr môže majiteľ domu nájsť kupujúceho pre dom bez finančných záväzkov voči sprostredkovateľovi.

Dôvod, prečo sú dohody o výhradnom práve na predaj najbežnejšie, je ten, že dohody o výhradnom zastúpení sú pre maklérov rizikovejšie. V dohode o výhradnom zastúpení je viac povinností makléra preukázať svoju úlohu pri hľadaní schopného kupca pre domácnosť. Sprostredkovateľ tiež riskuje, že bude tráviť čas a peniaze hľadaním potenciálnych kupcov, len aby vlastník domu našiel kupujúceho sám.

Poznámka k investíciám do nehnuteľností

Myslite ako profesionál

Robert Reffkin, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Compass, vám pomáha priblížiť sa k nájdeniu vášho vysnívaného domu zjednodušením a demystifikáciou nehnuteľností.

Všetky investície, vrátane investícií do nehnuteľností, so sebou prinášajú finančné a právne riziká, ktoré môžu zahŕňať znehodnotenie majetku alebo stratu peňazí. Informácie uvedené v tomto článku slúžia iba na informačné, informačné a referenčné účely. Pred prijatím akýchkoľvek právnych alebo finančných záväzkov alebo investícií sa obráťte na realitného alebo finančného profesionála s licenciou.

Ste pripravení spoznať svetový trh s bývaním?

Všetko, čo potrebujete, je Ročné členstvo MasterClass a naše exkluzívne video lekcie od plodného podnikateľa Roberta Reffkina, zakladateľa a výkonného riaditeľa spoločnosti Compass v oblasti realitných technológií. S Robertovou pomocou sa dozviete všetko o zložitosti nákupu domu, od zabezpečenia hypotéky cez najatie agenta, až po tipy, ako umiestniť svoje vlastné miesto na trhu.