Sprievodca po Condos: Rozdiely medzi apartmánmi a bytmi

Kondómy sú typom bytového rozvoja, ktorý je k dispozícii kupujúcim aj nájomcom. V závislosti od vášho rozpočtu alebo typu životného štýlu, ktorý žijete, môže byť byt pre vás dokonalým bydliskom.

Preskočiť na sekciu

• Čo je byt?
• Aký je rozdiel medzi bytom a bytom?
• Čo je združenie Condominium?
• Ste pripravení spoznať svetový trh s bývaním?
• Viac informácií o MasterClass Roberta Reffkina

Robert Reffkin, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Compass, vám pomáha priblížiť sa k nájdeniu svojho vysnívaného domu zjednodušením a demystifikáciou nehnuteľností.

ktorý z nich sa používa v downhill skateboardingu

Čo je byt?

Kondomínium (alebo byt) je súkromná samostatná obytná jednotka nachádzajúca sa v komunite iných jednotiek - ako sú mestské domy, výškové budovy alebo bytový komplex. Condos často vlastní skôr osoba v spoločnej suverenite so združením vlastníkov bytov (COA) než veľká spoločnosť alebo správcovská spoločnosť, ako je to v prípade bytov.

Majitelia domu kupujú byt rovnakým spôsobom, ako keď si niekto kupuje dom, zložením zálohy na byt, zaplatením záverečných nákladov a hypotékou na vybudovanie vlastného imania v priestore. Kondominium môže mať spoločné priestory, ako je záhrada, telocvičňa, práčovňa alebo bazén, ale vlastníci bytov iba vlastnia - a majú právo na renováciu - priestor vo svojej samostatnej jednotke. Ak sa namiesto kúpy rozhodnete prenajať si byt, budete mať obvykle priamy prístup k vlastníkovi jednotky, ako keby ste si prenajímali byt.

Aký je rozdiel medzi bytom a bytom?

Aj keď sa niektoré byty a apartmány môžu javiť ako identické, majú medzi sebou niekoľko hlavných rozdielov, napríklad:

• Vlastníctvo : Majitelia bytov vlastní priestor vo svojej samostatnej jednotke a sú oprávnení na rekonštrukciu vnútri tejto jednotky. Ak si od niekoho prenajímate byt, je váš prenajímateľ pravdepodobne súkromný občan, ktorý je vlastníkom nehnuteľnosti a môže bývať na mieste. Bytový dom zvyčajne vlastní a spravuje správcovská spoločnosť, ktorá sa nezaoberá priamo nájomníkmi. Obyvatelia bytov si obvykle prenajímajú svoje byty od týchto správcovských spoločností, a preto nemôžu priestor renovovať.
• Cenová dostupnosť : Na majiteľa apartmánu sa môžu vzťahovať mesačné poplatky za COA, ktoré pomáhajú udržiavať spoločné priestory komplexu, komunitné vybavenie alebo údržbu exteriéru komunitnej komunity (napríklad terénne úpravy alebo odvoz odpadu). Mesačné platby nájomcom bytov obvykle pozostávajú iba z nájomného a poplatkov za energie od externých spoločností.
• Údržba : Vlastník bytovej jednotky je zodpovedný za všetky opravy alebo výmeny, ktoré sú potrebné v ich domácnostiach, napríklad za vodovod alebo elektrinu. V prípade bytu je to správcovská spoločnosť - nie nájomca -, kto je zodpovedný za platenie nákladov na údržbu a za najímanie ľudí, aby ich opravili.

Čo je združenie Condominium?

Združenia kondomínií - podobne ako združenia vlastníkov domov alebo HOA pre rozvoj - sú výbory, ktoré dohliadajú na údržbu spoločných priestorov v komplexe kondomínií - ako sú bazény, telocvične, parkoviská a záhrady - a ďalšie ročné výdavky na obytný priestor. Obyvatelia bytovej jednotky si volia predstavenstvo, ktoré dohliada na tieto úlohy, prideľuje rozpočet a určuje, za aké poplatky sú obyvatelia zodpovední. Certifikáty pravosti tiež rozhodujú o CC&R (alebo zmluvných podmienkach, podmienkach a obmedzeniach) komplexu, ktoré sú predpismi upravujúcimi, čo vlastníci bytu môžu alebo nemôžu robiť so svojím priestorom - napríklad s podnájmom - alebo s kolektívnym priestorom.

aký je rozdiel medzi ľanom a bavlnou

Ste pripravení spoznať svetový trh s bývaním?

Všetko, čo potrebujete, je Ročné členstvo MasterClass a naše exkluzívne video lekcie od plodného podnikateľa Roberta Reffkina, zakladateľa a výkonného riaditeľa spoločnosti Compass v oblasti realitných technológií. S Robertovou pomocou sa dozviete všetko o zložitosti nákupu domu, od zabezpečenia hypotéky cez najatie agenta, až po tipy, ako umiestniť svoje vlastné miesto na trhu.